IRPH, CÓMO RECUPERAR EL DINERO PAGADO DE MÁS

Irph, recupera tu dinero pagado de más.  

La información es poder y nos permite dar pasos firmes en la dirección correcta.   

Yo me encargo de darte la información que necesitas para conseguir lo que te corresponde

Llamame y te indicaré como proceder

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Hoy, 10 de septiembre de 2019, el Abogado General del Tribunal de Justicia Europea, cuya figura es similar a la de un fiscal pero en el ámbito Europeo, ha dado su opinión sobre el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios IRPH, dando la razón a los consumidores. 

Por lo que la banca debería devolver todo el dinero pagado de más por el IRPH. Lo cual fuentes externas estiman que tendrá un impacto económico de unos 41.000 Millones de Euros

Aunque la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) posiblemente se conozca a finales de año, probablemente seguirá las conclusiones del Abogado General del TJUE.   

En España hay más de un millón de afectados por el IRPH que podrían recuperar entre 9.000€ y 40.000€ en función del importe de la hipoteca, puesto que  todas las entidades bancarias disponen de hipotecas referenciadas al IPRH.

En este post voy a dar mi opinión personal si tu hipoteca tiene IRPH.

1.- Debemos revisar nuestra hipoteca y comprobar que realmente  se enecuentre vinculada a IRPH cómo indice principal. 

Por norma general, el IRPH se encuentra en la cláusula Tercera de la escritura de Hipoteca “ Indice de Referencia” .

2.- Si la hipoteca está vincula a IRPH, debes comprobar que realmente  fue impuesto  y no explicado el IRPH.

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Esto significa que el banco debería haber explicado correctamente cómo se calcula el IRPH y la diferencia entre IRPH y Euribor. También debería haber planteado diferentes escenarios para que pudieras elegir entre un tipo de interés u otro.

3.- Si acudes a tu banco posiblemente el director de la oficina te dirá que cuando firmaste te explicó todo correctamente y fueron transparentes. No le creas, dado que si no está  la oferta vinculante, y no te presentaron  diferentes escenarios de cuota e indices, significa que te colaron el IRPH. 

El banco seguro que te llama para intentar llegar a un acuerdo y quitar el IRPH. NO FIRMES NADA QUE NO SEPAS, NO LLEGUES ACUERDOS QUE TE PUEDAN PERJUDICAR, NO TE DEJES MANIPULAR POR TU BANCO, SI NO SABES QUE ES LO QUE FIRMAS NO LO FIRMES Y SIEMPRE, SIEMPRE PIDE UNA COPIA DEL ACUERDO ANTES DE FIRMARLO PARA QUE ALGUIEN ESPECIALIZADO LO REVISE. 

Sobre todo no firmes nada que indique que estabas informado del IRPH o que evite que puedas demandar al banco por el IRPH.

Lo que más sorprende de los banqueros, es que todavía siguen defendiendo el IRPH como un interés más estable y beneficioso que el EURIBOR, cuando el Euribor está en indices negativos, en concreto,  a -0,35% a fecha 3 Septiembre 2019. Lo que conlleva una reducción significativa de la cuota hipotecaria por lo que pagarías menos intereses. Sin embargo, el IRPH sigue estando en Junio del 2019 a 2,041% y en Julio al 1,836%  Una diferencia del  1,51% respecto al Euribor.

 Por ejemplo:

Una hipoteca con irph firmada en Enero  del 2004 de 100.000€ a irph + 0,50% durante 30 años, ha pagado 14614€ de más al banco, a parte hay que sumarle  más de 5900€ de capital pendiente de amortizar.

Por lo que la diferencia entre tener Euribor e IRPH sumando el mismo diferencial es de 20530€ de más, que se puede reclamar

 

4.- ACUDE A UN PROFESIONAL PARA RECLAMAR Y REVISAR TU HIPOTECA.

Seguro que vas a encontrar  numerosos despachos de abogados y asociaciones de consumidores que de repente se han vuelto expertas en IRPH. 

No te fíes de cualquiera, Cuidado con los despachos que salen a la caza del cliente, ven un negocio rentable y fácil, sin pensar en el consumidor.

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Existen despachos que ya están especializados en IRPH y llevan luchando muchos años por hacer justicia, por lo que elige bien al profesional que va a llevarte el caso, dado que como ya se ha visto en las cláusulas suelo, muchos despachos han engañado a sus clientes, así que:

– Comprueba que realmente entienden los que es el IRPH, cómo se calcula, etc.

– Que te den nota de encargo firmada con los honorarios a percibir por el/ los negociadores o abogados que van a defenderte.

– Que te indiquen claramente qué cantidades posibles se pueden recuperar

– Que te indiquen por escrito qué estrategia van a seguir, (demanda, negociación, o las dos cosas) y que pongan el precio por separado de las diferentes actuaciones a realizar por el despacho.

– Comprueba que sean expertos defendiendo temas hipotecarios y cláusulas abusivas, de esta forma te cerciorarás de que  no es un despacho salido como un champiñón solo para el momento y para hacer negocio, al cual le importa poco tus intereses.

 

 

5.- ¿DEMANDA JUDICIAL O NEGOCIACIÓN.?

Realmente todo depende del TJUE y del gobierno, dado que si falla a favor del consumidor, el gobierno puede poner un palo en la rueda para que no se devuelva el dinero tan rápido, tal y como ocurrió con la cláusula suelo, utilizando juzgados especializados  que ya están colapsados, y esa era la intención del Gobierno de España.

Yo personalmente, comenzaría a negociar con la entidad bancaria.

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Y en el caso que el TJUE  falle a favor del consumidor, intentaría  negociar con el banco antes de acudir a la vía judicial.

MOTIVOS PARA NEGOCIAR

– 1 No esperes a que un Juez Español tenga que dictaminar la devolución del dinero.  Como he dicho antes los Juzgados Españoles especializados en cláusulas abusivas están colapsados y tardan una media de 2 años en dar respuesta (depende de la provincia puede ser más tiempo pero un año y medio seguro)  por lo que tardarás mucho más en recuperar tu dinero.

-2 El negociar con la entidad te permitirá recuperar tu dinero antes. 

Pero las cosas no son tan fáciles, es muy probable que el banco rebaje la cantidad a devolver, pero ahí es donde entra la negociación, dado que puedes prescindir de cierta cantidad si sumas lo que te va a costar ir a juicio, entre los honorarios y comisiones que tendrás que pagar a los abogados, más el tiempo que tardará en salir el juicio.

Posiblemente te compense perder una pequeña cantidad y tener el dinero de inmediato, y no estar esperando 2 años para recuperar tu dinero y tener que pagar a los abogados. Por lo que en resumidas cuentas, acudiendo a juicio te puedes quedar con lo mismo que te ofrece el banco si negocias.

-3  Puedes negociar tu mismo, sin necesidad de acudir a un profesional y pagarle.

Si no te sientes capaz de negociar con el banco porque piensas que te puede engañar puedes hacer 2 cosas:

   a- Acudir a una plataforma de afectados  que son   gratuitas y que te ayuden a negociar, ya que saben lo que se hacen y negocian a la perfección.  Hay que tener especial Cuidado con las asociaciones de consumidores,  ellos no son plataformas de afectados y posiblemente requieran que te hagas socio, pagues una cuota y acudas a juicio con su demanda colectiva o individual y sobre todo pagar por ello. 

b-Puedes Acudir a un profesional de la negociación. Existen varios en España, yo te pongo el ejemplo de mi despacho  donde disponemos de profesionales de la negociación y abogados que negocian por por ti y en tu nombre.

  • Esto lleva a que la negociación sea más segura, sabes que el profesional adecuado negociará sin que le puedan engañar y podrá conseguir un mayor importe comparado a si negocias tú solo.
  • Los honorarios de negociación son muchos más económicos que el de los letrados que acuden solamente a juicio. 

abogados valencia cita gratuitaRecuerda que Siempre podrás acudir a la vía judicial si la negociación no resulta de tu interés o los importes que te ofrecen no son suficientes, la vía judicial siempre estará abierta en el caso de no llegar a un acuerdo con la entidad. 

  c- Evitarás que se dupliquen los honorarios (negociación y juicio) dado que al menos en nuestro despacho, el precio  incluye ambas modalidades e inicialmente pagarás solo la negociación que es más económica. En el caso de ir a juicio, parte de lo pagado por negociar se descontaría de los honorarios de Juicio. 

La Negociación para mi es muy importante por todas las ventajas que conlleva, pero la principal es que recuperas el dinero más que por la vía judicial, aparte  es  mucho más económica.

 

 

Recuerda el Abogado General está a favor de los consumidores, comienza a negociar ya la devolución del dinero, pero no te metas en juicios hasta que exista sentencia por parte del TJUE, dicha sentencia permitirá saber qué hacer en la vía judicial.  No obstante,  negociar con el bancolo  puedes hacer a partir del 10 de Septiembre 2019 .

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Soy Rafa Aguado y siempre he luchado contra las injusticias. Creo firmemente en que todo en esta vida se puede solucionar con sentido común, con decencia, con integridad… y con la información adecuada.

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