retracto, fondos buitre, hipotecas vendidas

Retracto,fondo buitre, Cómo cancelar deudas si ha sido vendida a un fondo

El retracto, Cancelar deudas con el fondo buitre.

Solicita el retracto si tu préstamo ha sido vendido a un fondo buitre.

Los fondos buitre o fondos de inversión compran a las entidades Bancarias  sus préstamos.

Está práctica de venta de deudas, en la mayoría son deudas fallidas en el cobro  o con una dudosa posibilidad de cobro por parte de la entidad bancaria.

Pero no solo son deudas fallidas, los fondos buitre también compran hipotecas, prestamos personales  con las cuotas al día.

Normalmente nos enteramos que el préstamo ha sido vendido a un fondo, mediante una simple carta, no certificada, donde se indica quién es el nuevo dueño del préstamo.

La venta de prestamos a los fondos buitre se realiza por un importe muy inferior a la deuda que se tiene contraída con la entidad bancaria.  

Luego reclaman al deudor hipotecario o crédito el 100% más los intereses.

Las técnicas de recobro de dichas deudas, que suelen utilizar algunos de estos fondos buitre tiene una dudosa legalidad, utilizando la presión, extorsión, amenazas etc.

Pero no indican nuestro derecho a cancelar la deuda por el mismo precio que fue vendida.hipoteca titulizada

En el post de: Empresas de recobros ilegales , Que hacer si te llaman por telefono te doy unos consejos de como defenderte.

 

 

abogados valencia cita gratuita, retracto, hipoteca titulizada, ejecución hipotecaria, despido , despido del trabajo, divorcios, que hacer ante un divorcio, que hacer cuando te despiden, como demandar a la empresa, como realizar un divorcio,

Cómo cancelar el préstamo al mismo precio por el que fue comprado

Derecho a tanteo y retracto

Existen varias formas para solicitar el retracto.

Cuando el fondo te reclama el préstamo vía judicial.

El art. 1535 del Código Civil,  establece que:


“Vendiéndose un crédito litigioso, el deudor tendrá derecho a extinguirlo, reembolsando al cesionario el precio que pagó, las costas que se le hubiesen ocasionado y los intereses del precio desde el día en que éste fue satisfecho.


Cuando el fondo reclama con una demanda judicial.

Tienes que preparar la demanda de oposición con abogado y en ella indicarle al juez que:

  1. Que el fondo acredite la legitimidad de ser acreedor.
    1. Muchos de estos fondos buitre, no acreditan la deuda, dado que al ser vendidas en paquetes, no pueden localizar tu préstamo entre los miles que han comprado. Esto te permitirá, que la demanda de ejecución quede sobreseida u o archivada por falta de legitimidad.
    2. La Falta de legitimidad activa, no solo sirve para fondos buitre, también te puede servir en caso de que sea el banco quien te ejecute y la deuda ha sido cedida a un fondo de titulización. ( Ver post de  titulación de deudas)
  2. Que quieres ejercitar tu derecho a retracto.
    1. En la demanda de oposición debes indicar que solicitas, ejercer el derecho a retracto.
    2. Solicita la liquidación y extinción del crédito por la cantidad por la que se vendió.
    3. No te olvides de reclamar las costas.

abogados valencia cita gratuita, retracto, hipoteca titulizada, ejecución hipotecaria, despido , despido del trabajo, divorcios, que hacer ante un divorcio, que hacer cuando te despiden, como demandar a la empresa, como realizar un divorcio,

Cuando el fondo te reclama la deuda, pero no ha iniciado un proceso judicial.

Si el fondo buitre o empresa de recobros no ha iniciado demanda judicial, para reclamar la deuda, debes seguir los siguientes pasos:

  1. En teoria tienes que haber recibido una carta o llamada de teléfono donde indican que el fondo buitre es el nuevo acreedor.
    1. Es importante que la comunicación sea fehaciente (correo certificado, fax certificado digitalmente, etc.),
    2. El plazo para reclamar son 9 días desde que te lo comunican fehacientemente.
  2. Solicita al fondo que indique de manera clara y fehaciente, las condiciones de compra de tu préstamo.
  3. Si no recibes ninguna carta certificada no puedes darte por notificado.
  4. Si el fondo o el banco indica que mandó la carta, solicita que te remitan el comprobante con tu firma.
  5. Comprueba en el registro de la propiedad si se ha inscrito el préstamo a nombre de un tercero que no sea el banco.  
    1. El plazo de nueve días comenzará a correr desde su inscripción.
  6. Dentro del plazo de nueve días hábiles, debes presentar demanda de retracto, con abogado y procurador.
  7. En la demanda solicitas la liquidación y extinción del préstamo por la cantidad por la que se vendió.

abogados valencia cita gratuita, retracto, hipoteca titulizada, ejecución hipotecaria, despido , despido del trabajo, divorcios, que hacer ante un divorcio, que hacer cuando te despiden, como demandar a la empresa, como realizar un divorcio,

post by rafa aguado

www.rafaaguado.com

Anuncios
rafa pruebas
info@rafaaguado.com

Soy Rafa Aguado y siempre he luchado contra las injusticias. Creo firmemente en que todo en esta vida se puede solucionar con sentido común, con decencia, con integridad… y con la información adecuada.

28 Comentarios
  • Miguel Angel Gómez Heras
    Publicado a las 10:30h, 21 mayo Responder

    Es un placer encontrar a un profesional del Derecho con estos principios, dan dignidad a su profesión y a usted como ser humano. Con personas como usted la JUSTICIA tiene sentido. Gracias.

  • Remedios
    Publicado a las 15:41h, 06 septiembre Responder

    Una empresa llamada ora iberia me reclama una deuda de Citi val tarjeta de crédito por el valor de 180000€ no su fueron decirme de que fecha es pero yo Tube una que sal de con un préstamo y amenazan con ponerme en cirbe para encargarme

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 17:22h, 06 septiembre Responder

      Hola Remedios, debe solicitar a la empresa que acredite la legitimidad de la deuda y el importe por cuanto la compraron.

  • Pedro Pérez García
    Publicado a las 13:26h, 11 octubre Responder

    Buenas tardes. Tengo una deuda de 1700€ con una financiera por un préstamo personal desde el 2010 hace unos días me encuentro con un monitorio en el juzgado donde se me reclama la deuda, por parte de uno de estos llamados fondos buitres, comprador de la citada deuda. He dejado de pasar el plazo en una semana para presentar en el juzgado, la correspondiente oposición al mismo. Todo ello, motivado a que dos días antes de cumplir el plazo, en conversación telefónica, con quién es compraron la deuda, hice un compromiso de pago a razón de 200€ mensuales. Hoy hice el primer pago tal y como acordamos pero ahora me dicen que eso son acuerdos momentáneo y no vinculantes y que como ellos no son una financiera pueden exigirme en cualquier momento el pago total de la deuda
    Que hago? Puedo presentar el escrito de oposición 10 días pasado el plazo y habiendo ingresado una cuota? Que me piede ocurrir si me niego a pagar alegando que no me comunicaron a su debido tiempo la compra de la deuda ni la cantidad por la que se la vendieron para que yo pudiera haber eje4cido el derecho a comprar por el mismo importe de la misma? Muchas gracias y un saludo

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 19:41h, 18 octubre Responder

      Hola, al pasarse el plazo para oponerse, no creo que le admitan una posible oposión fuera de plazo. Para poder ejercer el derecho a retracto debe ser un crédito litigioso.

  • Juan
    Publicado a las 14:34h, 13 noviembre Responder

    Hola, Me ha llegado una notificacion con un inicio de proceso monitorio de la empresa EOS Espain en el que me reclaman 10700€ de un préstamo personal que me concedió Bankia en el año 2014 (fruto de la unificación de 2 préstamos personales) y que debido a que en el año 2013 quedé desempleado y hasta mediados de 2016 no pude continuar pagando en el 2015. El monto total de los dos préstamos fué de 24000 y quedaban algo menos de 10000.
    El caso es que debido a mi prolongada situación de desempleo y a un proyecto fallido mi situación económica empeoró enormemente hasta el punto de que a día de hoy tengo un embargo salarial de Hacienda, intento pagar poco a poco a los amigos y familiares que me han dejado dinero y ya no me da para más por lo que no pude retomar el pago de este préstamo.
    La cuestión es que parece que EOS se ha quedado con el préstamo de Bankia y ahora me reclama por vía judicial 10700 incluidos los intereses y si no los pago en 20 días (desde el jueves que recogí la documentación en el Juzgado de Paz) iré a juicio y evidentemente me embargarán el salario ya que no tengo bienes embargables, y porque no tengo ahorros ni nadie me dará un préstamo pues figuro en lista de morosos.
    Esto me rompe todos los planes ya que no sólo estaba pagando poco a poco mis deudas, sino que a mediados del año próximo tendría un empujón financiero importante por una demanda que tengo interpuesta y que me permitiría saldar todas mis deudas, pero claro, esto ahora me viene tan mal que incluso me planteo dejar mi empleo y dejar de pagar todo ya que entre el embargo saliarial de hacienda que tengo y los gastos de transporte, me queda menos que si estuviese cobrando el desempleo o alguna ayuda del estado. Vamos… un desastre.
    Por favor, podéis asesorarme e indicarme qué puedo hacer para retrasar este proceso lo máximo posible o cualquier otra cosa que pudiese hacer al respecto?

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 16:50h, 30 noviembre Responder

      Hola debe oponerse a dicha demanda con abogado y procurado e intentar archivarla, o llegar a un acuerdo con la entidad para pagar lo que usted pueda. Es posible que existan clausuals abusivas en el contrato de préstamo por dicho motivo debería opoenrse a la demanda. Debe hacerlo por mediacón abogado y procurador. De oficio o de pago. Si desea más información al respecto de como defenderse en el juzgado desde nuestro despacho le pueden atender.

  • Israel
    Publicado a las 00:15h, 16 noviembre Responder

    Hola Rafa, le comento mi caso, el fon Iberia inversiones II limited me reclama una deuda del BBVA del año 1999, que en ese entonces serian unos 6ooo€, la semana pasada me llega un embargo de nomina, reclamándome mas de 8000€ y otros 3 mil y pico de costas, después de hablar con el juzgado me recomiendan hablar con dicha empresa cosa que hago y me dicen que la deuda es de 12500€ y que a final de año subirá mucho mas cuando actualicen los intereses, he intentado buscar una forma de pago aplazado pero me dicen que solamente aceptan el pago total de la deuda y que si les doy 9500€ quedaría zanjada la deuda, cantidad que no tengo y me es imposible conseguir antes de finalizar el año. Mi pregunta es simple que debo hacer? es posible evitar todos esos intereses que me quieren cobrar?. No me niego a pagar solo intento buscar una forma mas comoda de hacerlo.

    Gracias de antemano.

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 16:47h, 30 noviembre Responder

      Hola si existe sentencia firme, caben dos opociones, revisar las sentencias por si se realizó bajo clausulas abusivas y no se pronunció el juez. o. intentar llegar a un acuerdo con la empresa que reclama la entidad para pagos aplazados.

  • MIGUEL A SANTOS
    Publicado a las 17:01h, 03 diciembre Responder

    EJECUTAN MI CASA UN FONDO BUITRE DESPUES DE SER YA LOS 3 EN TENER LOS DERECHOS. ERA DEL CITIBANK.

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 16:25h, 24 enero Responder

      Hola Miguel, si el que ejecuta se ha sucedido a un credito, puede ejercer el derecho a retracto si está dentro de los 9 días plazo y sea un credito litigioso. Puede ponerse en contacto con nuestro despacho y le podrán informar mejor.

  • Juan Carlos Sena
    Publicado a las 15:30h, 19 enero Responder

    A mí pra Iberia me llamaba todos los días durante meses,un día me harté fui a una comisaría de la policía Nacional puse una denuncia y hace más de dos años que no se nada de ellos..

  • Gema villar
    Publicado a las 21:12h, 09 febrero Responder

    Hola, mi caso es que nos llegóuna comunicación el 17 de enero para recoger una documentación del juzgado, en ella dice que en el 2014 se cedió una deuda nuestra a IBERIA INVERSIONES II LIMITED no dice la cantidad que se debe, solicita que nos embarguen, ahora no tenemos trabajo, que podría hacer? El tiempo que nos dieron fueron 5 días para hacer un escrito que no hicimos por no saber, me podrían ayudar?

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 17:42h, 13 febrero Responder

      Hola Gemma. puede solicitar a la entidad que indique el importe de la compra de la deuda. a parte puede oponerse a la ejecucón si tiene alguna duda puede ponerse en contacto con el depacho en info@rafaaguado.com

  • Hafida
    Publicado a las 18:49h, 25 marzo Responder

    Muchas gracias por la explicación Rafael , mi hipoteca esta en la ejecución desde octubre del 2o15, y mi hipoteca esta titulizada con anticipa BBVA. Mi abogado ha presentado un escrito explicando que hay clausulas abusivas y que está titulizada la hipoteca . Pero la jueza reconoce nada másque. los entérese de demora ni reconoce el vencimiento anticipado ni la titulizacion y la audiencia tampoco no reconoce nada y la ejecución segue adelante, y ahora el BBVA escrito la hipoteca en su nombre, estoy muy preocupada indejustada. Por la injusticia. Que puedo hacer? Un cordial saludo

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 22:40h, 04 septiembre Responder

      Hola, Puede solicitar revision de sentencia por vencimiento anticipado en la ejecución hipotecaria , y alegar la sentencia del TJUE

  • Jose Estrela Francisco
    Publicado a las 15:02h, 28 abril Responder

    Buenas tardes,
    Hace cosa de unos 7 u 8 años dejé de pagar un préstamo personal a Santander Consumer por el que se resolvió proceso monitorio y que Santander nunca ejecutó, de hecho tengo la sentencia en casa, en ese momento se me realizaba un embargo de nómina por otra deuda contraída, supongo que por eso el Santander se deshizo de la deuda y se la vendió a IDR Finance Ireland II limited, fondo buitre que de vez en cuando y por medio de Link finanzas intenta que le pague la deuda. No es la primera vez que me mandan cartas diciendo que el juzgado les ha comunicado que pueden instar el despacho de ejecución en un procedimiento legal que se sigue en mi contra con un número de autos y todo. Mi pregunta es la siguiente. Si ya el Santander realizó un proceso monitorio contra mi por esta deuda, ¿este fondo buitre puede volver a hacerlo?

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 22:46h, 04 septiembre Responder

      Si, puede realizar la sucesión en el procedimiento. Pero también debe mirar la opción del Retracto o negociar con el fondo

  • JOSE IBAÑEZ PIERA
    Publicado a las 14:50h, 07 junio Responder

    Buenas tardes, Rafael, soy JOSE IBAÑEZ, compañero de Valencia; , defiendo a un cliente que le demandan ‘por 12.000 €, y en la oposicion alegue el derecho al retracto; tango la audiencia previa esta semana y soy novato en estos temas , mi principal duda reside en que aunque en dicha audinecia solicite que el fondo me aporte el documento notarial donde se refleja la cantidad realmente pagada por la compra del credito,
    ¿que garantias tengo de que aunque el juez se lo exija al fondo, este vaya a cumplir y aporte dicha informacion, ? , pues no me fio de la actuacion de este tipo de fondos. Si llegado un plazo x sin que me lo aporten, crees que seria posible solicitar la desestimacion de la demanda

    gracias de antemano, un saludo

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 22:50h, 04 septiembre Responder

      Si no te aportan la documentación solicitada solicita el archivo y desestimación de la demanda, el fondo debe aportar la documentación y sobre todo la deuda desglosada.
      Cualquier ayuda que necesites puedes escribirme a mi mail.

  • maniseta
    Publicado a las 06:35h, 24 junio Responder

    Hola buenos dia,
    Me han informado desde el banco, con notificación, que mi hipoteca está titulizada. Yo he pagado todos los meses la cuota de la hipoteca desde el principio, por lo que me gustaría saber en que situación me encuentro y en que medida me afecta que mi hipoteca esté titulizada. En la carta, me dicen , que no me preocupe de nada, pero yo no sé a que atenerme.
    Por otro lado, si yo quisiera acabar de pagar, de forma anticipada el préstamo, podría hacerlo? Me interesaría hacerlo? Estoy ahora mismo en un mar de dudas.
    Muchas gracias

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 22:55h, 04 septiembre Responder

      Hola que la hipoteca se encuentre titulizada solo significa que el banco no es acreedor de la hipoteca, pero si que puede cobrar las cuotas. por lo que si usted quiere seguir pagando, no le implica ningún peligro. Solo es en caso de juicio. Si quiere pagar la hipoteca entera de golpe, lo puede realizar no hay nigún problema.

  • Rosario
    Publicado a las 05:49h, 17 julio Responder

    Hola, tango una demanda con un banco en Puerto Rico mi abogada esta casi segura que esta coperativa vendio la hipoteca a un tecero Pero no lo podemos encontrar Ellos dicen que no que ellos no venden los prestamos y llevo 5 anos con la demanda y lo mas Trieste es que hicieron el lanzamiento y no me avisaron in me dieron tiempo de sacar mis cosas y ahora la estan vendiendo la propiedad. Que piuedo hacer.

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 22:58h, 04 septiembre Responder

      Hola puede intentar averiguar si realmente se vendió la deuda, via CNMV o directamente solicitarlo al juez. Si ya han practicado desahucio es más complicado pero puede solicitar revision para intentar que al menos se anule el procedimeinto por falta de legitimidad.

  • Fran capote
    Publicado a las 07:11h, 22 julio Responder

    Hola Rafa,en mi caso me estuvieron llamando de altaya capital para reclamarme una deuda de unos 700€ ,hace ya unos dos años,en ese entonces no podía pagar,pero ahora he llamado para intentar pagar y me dicen que no saben nada de mi,tambien fui a BBVA y tampoco me aclaran quien tiene mi dueda.donde puedo llamar o a donde puedo buscarla para pagarla porque no quiero que luego vengan a cobrarme un susto

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 23:00h, 04 septiembre Responder

      Hola es muy probable que su deuda esté en algún paquete de un fondo buitre, si el banco no sabe nada ni atalaya tampoco, es complicado saber por donde anda la deuda. Yo lo que haría es mandar un escrito al acreedor principal indicando que quiere pagar y que le digan donde. Si no le contestan olvidese hasta que le llamen otra vez reclamando. Entonces si le piden más dinero indiqueles que mandó escrito para pagar.

  • JOAQUIN
    Publicado a las 09:07h, 23 agosto Responder

    Hola Rafa.
    Te comento mi caso. Mi padre falleció hace unos años, y el año pasado mi madre que es pensionista tuvo un accidente de coche. Tras el accidente, a mi madre le dieron 8500 euros por el coche siniestro y se lo ingresaron en cuenta. Unos días mas tarde, le retiran de su cuenta ese dinero un “fondo buitre” según e banco. Mi madre no tiene deudas, pero ese fondo buitre no lo localizamos y el banco dice que están en su derecho de realizar el cobro y no se puede devolver. Nosotros creemos que es alguna deuda de mi padre ya fallecido pero desconocemos que puede ser. Pero estamos en punto que no sabemos como localizar dicha deuda, ni la empresa en cuestión. Además no tenemos ninguna notificación y necesitamos que nos expliquen porqué retiran ese dinero, ya que está previsto recibir el ingreso del dinero por la indemnización del accidente y no queremos que pierda ese dinero, ya que ha quedado muy afectada por el accidente. Espero tu ayuda, gracias.

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 23:03h, 04 septiembre Responder

      Hola, la retirada de dinero de las cuentas, solo lo puede hacer el banco acreedor en caso de impago, o por orden judicial. Si no saben a que es debido esa deuda y retirada pueden indicar al banco de donde biene el embargo y que le digan el juzgado, acudan al juzgado y miren a que se refiere la demanda y que fondo es aparecerá en el procedimiento. Pueden ponerse en contacto conmigo si quieren en los telefonos de la web o por mail, para evitar que le embarguen el otro dinero, y averiguamos de donde viene la deuda y la empresa que está cobrando.

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

A %d blogueros les gusta esto: