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Retracto,fondo buitre, Cómo cancelar deudas si ha sido vendida a un fondo

El retracto, Cancelar deudas con el fondo buitre.

Solicita el retracto si tu préstamo ha sido vendido a un fondo buitre.

Los fondos buitre o fondos de inversión compran a las entidades Bancarias  sus préstamos.

Está práctica de venta de deudas, en la mayoría son deudas fallidas en el cobro  o con una dudosa posibilidad de cobro por parte de la entidad bancaria.

Pero no solo son deudas fallidas, los fondos buitre también compran hipotecas, prestamos personales  con las cuotas al día.

Normalmente nos enteramos que el préstamo ha sido vendido a un fondo, mediante una simple carta, no certificada, donde se indica quién es el nuevo dueño del préstamo.

La venta de prestamos a los fondos buitre se realiza por un importe muy inferior a la deuda que se tiene contraída con la entidad bancaria.  

Luego reclaman al deudor hipotecario o crédito el 100% más los intereses.

Las técnicas de recobro de dichas deudas, que suelen utilizar algunos de estos fondos buitre tiene una dudosa legalidad, utilizando la presión, extorsión, amenazas etc.

Pero no indican nuestro derecho a cancelar la deuda por el mismo precio que fue vendida.hipoteca titulizada

En el post de: Empresas de recobros ilegales , Que hacer si te llaman por telefono te doy unos consejos de como defenderte.

 

 

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Cómo cancelar el préstamo al mismo precio por el que fue comprado

Derecho a tanteo y retracto

Existen varias formas para solicitar el retracto.

Cuando el fondo te reclama el préstamo vía judicial.

El art. 1535 del Código Civil,  establece que:


“Vendiéndose un crédito litigioso, el deudor tendrá derecho a extinguirlo, reembolsando al cesionario el precio que pagó, las costas que se le hubiesen ocasionado y los intereses del precio desde el día en que éste fue satisfecho.


Cuando el fondo reclama con una demanda judicial.

Tienes que preparar la demanda de oposición con abogado y en ella indicarle al juez que:

  1. Que el fondo acredite la legitimidad de ser acreedor.
    1. Muchos de estos fondos buitre, no acreditan la deuda, dado que al ser vendidas en paquetes, no pueden localizar tu préstamo entre los miles que han comprado. Esto te permitirá, que la demanda de ejecución quede sobreseida u o archivada por falta de legitimidad.
    2. La Falta de legitimidad activa, no solo sirve para fondos buitre, también te puede servir en caso de que sea el banco quien te ejecute y la deuda ha sido cedida a un fondo de titulización. ( Ver post de  titulación de deudas)
  2. Que quieres ejercitar tu derecho a retracto.
    1. En la demanda de oposición debes indicar que solicitas, ejercer el derecho a retracto.
    2. Solicita la liquidación y extinción del crédito por la cantidad por la que se vendió.
    3. No te olvides de reclamar las costas.

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Cuando el fondo te reclama la deuda, pero no ha iniciado un proceso judicial.

Si el fondo buitre o empresa de recobros no ha iniciado demanda judicial, para reclamar la deuda, debes seguir los siguientes pasos:

  1. En teoria tienes que haber recibido una carta o llamada de teléfono donde indican que el fondo buitre es el nuevo acreedor.
    1. Es importante que la comunicación sea fehaciente (correo certificado, fax certificado digitalmente, etc.),
    2. El plazo para reclamar son 9 días desde que te lo comunican fehacientemente.
  2. Solicita al fondo que indique de manera clara y fehaciente, las condiciones de compra de tu préstamo.
  3. Si no recibes ninguna carta certificada no puedes darte por notificado.
  4. Si el fondo o el banco indica que mandó la carta, solicita que te remitan el comprobante con tu firma.
  5. Comprueba en el registro de la propiedad si se ha inscrito el préstamo a nombre de un tercero que no sea el banco.  
    1. El plazo de nueve días comenzará a correr desde su inscripción.
  6. Dentro del plazo de nueve días hábiles, debes presentar demanda de retracto, con abogado y procurador.
  7. En la demanda solicitas la liquidación y extinción del préstamo por la cantidad por la que se vendió.

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post by rafa aguado

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Rafa Aguado
info@rafaaguado.com

Soy Rafa Aguado y siempre he luchado contra las injusticias. Creo firmemente en que todo en esta vida se puede solucionar con sentido común, con decencia, con integridad… y con la información adecuada.

9 Comentarios
  • Miguel Angel Gómez Heras
    Publicado a las 10:30h, 21 mayo Responder

    Es un placer encontrar a un profesional del Derecho con estos principios, dan dignidad a su profesión y a usted como ser humano. Con personas como usted la JUSTICIA tiene sentido. Gracias.

  • Remedios
    Publicado a las 15:41h, 06 septiembre Responder

    Una empresa llamada ora iberia me reclama una deuda de Citi val tarjeta de crédito por el valor de 180000€ no su fueron decirme de que fecha es pero yo Tube una que sal de con un préstamo y amenazan con ponerme en cirbe para encargarme

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 17:22h, 06 septiembre Responder

      Hola Remedios, debe solicitar a la empresa que acredite la legitimidad de la deuda y el importe por cuanto la compraron.

  • Pedro Pérez García
    Publicado a las 13:26h, 11 octubre Responder

    Buenas tardes. Tengo una deuda de 1700€ con una financiera por un préstamo personal desde el 2010 hace unos días me encuentro con un monitorio en el juzgado donde se me reclama la deuda, por parte de uno de estos llamados fondos buitres, comprador de la citada deuda. He dejado de pasar el plazo en una semana para presentar en el juzgado, la correspondiente oposición al mismo. Todo ello, motivado a que dos días antes de cumplir el plazo, en conversación telefónica, con quién es compraron la deuda, hice un compromiso de pago a razón de 200€ mensuales. Hoy hice el primer pago tal y como acordamos pero ahora me dicen que eso son acuerdos momentáneo y no vinculantes y que como ellos no son una financiera pueden exigirme en cualquier momento el pago total de la deuda
    Que hago? Puedo presentar el escrito de oposición 10 días pasado el plazo y habiendo ingresado una cuota? Que me piede ocurrir si me niego a pagar alegando que no me comunicaron a su debido tiempo la compra de la deuda ni la cantidad por la que se la vendieron para que yo pudiera haber eje4cido el derecho a comprar por el mismo importe de la misma? Muchas gracias y un saludo

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 19:41h, 18 octubre Responder

      Hola, al pasarse el plazo para oponerse, no creo que le admitan una posible oposión fuera de plazo. Para poder ejercer el derecho a retracto debe ser un crédito litigioso.

  • Juan
    Publicado a las 14:34h, 13 noviembre Responder

    Hola, Me ha llegado una notificacion con un inicio de proceso monitorio de la empresa EOS Espain en el que me reclaman 10700€ de un préstamo personal que me concedió Bankia en el año 2014 (fruto de la unificación de 2 préstamos personales) y que debido a que en el año 2013 quedé desempleado y hasta mediados de 2016 no pude continuar pagando en el 2015. El monto total de los dos préstamos fué de 24000 y quedaban algo menos de 10000.
    El caso es que debido a mi prolongada situación de desempleo y a un proyecto fallido mi situación económica empeoró enormemente hasta el punto de que a día de hoy tengo un embargo salarial de Hacienda, intento pagar poco a poco a los amigos y familiares que me han dejado dinero y ya no me da para más por lo que no pude retomar el pago de este préstamo.
    La cuestión es que parece que EOS se ha quedado con el préstamo de Bankia y ahora me reclama por vía judicial 10700 incluidos los intereses y si no los pago en 20 días (desde el jueves que recogí la documentación en el Juzgado de Paz) iré a juicio y evidentemente me embargarán el salario ya que no tengo bienes embargables, y porque no tengo ahorros ni nadie me dará un préstamo pues figuro en lista de morosos.
    Esto me rompe todos los planes ya que no sólo estaba pagando poco a poco mis deudas, sino que a mediados del año próximo tendría un empujón financiero importante por una demanda que tengo interpuesta y que me permitiría saldar todas mis deudas, pero claro, esto ahora me viene tan mal que incluso me planteo dejar mi empleo y dejar de pagar todo ya que entre el embargo saliarial de hacienda que tengo y los gastos de transporte, me queda menos que si estuviese cobrando el desempleo o alguna ayuda del estado. Vamos… un desastre.
    Por favor, podéis asesorarme e indicarme qué puedo hacer para retrasar este proceso lo máximo posible o cualquier otra cosa que pudiese hacer al respecto?

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 16:50h, 30 noviembre Responder

      Hola debe oponerse a dicha demanda con abogado y procurado e intentar archivarla, o llegar a un acuerdo con la entidad para pagar lo que usted pueda. Es posible que existan clausuals abusivas en el contrato de préstamo por dicho motivo debería opoenrse a la demanda. Debe hacerlo por mediacón abogado y procurador. De oficio o de pago. Si desea más información al respecto de como defenderse en el juzgado desde nuestro despacho le pueden atender.

  • Israel
    Publicado a las 00:15h, 16 noviembre Responder

    Hola Rafa, le comento mi caso, el fon Iberia inversiones II limited me reclama una deuda del BBVA del año 1999, que en ese entonces serian unos 6ooo€, la semana pasada me llega un embargo de nomina, reclamándome mas de 8000€ y otros 3 mil y pico de costas, después de hablar con el juzgado me recomiendan hablar con dicha empresa cosa que hago y me dicen que la deuda es de 12500€ y que a final de año subirá mucho mas cuando actualicen los intereses, he intentado buscar una forma de pago aplazado pero me dicen que solamente aceptan el pago total de la deuda y que si les doy 9500€ quedaría zanjada la deuda, cantidad que no tengo y me es imposible conseguir antes de finalizar el año. Mi pregunta es simple que debo hacer? es posible evitar todos esos intereses que me quieren cobrar?. No me niego a pagar solo intento buscar una forma mas comoda de hacerlo.

    Gracias de antemano.

    • Rafa Aguado
      Publicado a las 16:47h, 30 noviembre Responder

      Hola si existe sentencia firme, caben dos opociones, revisar las sentencias por si se realizó bajo clausulas abusivas y no se pronunció el juez. o. intentar llegar a un acuerdo con la empresa que reclama la entidad para pagos aplazados.

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